올해부터 장기주택저당차입금(주택담보대줄) 이자상환액에 대해 최대 2,000만 원까지 소득공제를 받을 수 있게 되었습니다.
내 집 마련을 계획 중인 근로자들에게 큰 도움이 되는 제도로 근로자들이라면 더욱 관심을 가질 만합니다.
혜택 대상: 누구에게 해당되나?
▶기본 요건:1주택 보유 세대주 또는 세대원
장기주택저당차입금 소득공제는 1주택 보유자를 대상으로 합니다.
해당 주택에 실제 거주하지 않더라도 공제가 가능합니다.
▶ 차입처의 제한
대줄은 반드시 은행, 보엄회사, 주택도시기금 등 공신력 있는 기관에서 이루어져야 합니다.
재직 중인 회사나 개인 대부업자로부터 받은 대줄은 공제 대상에 포함되지 않습니다.
▶ 주택 취득 방식
부담부증여로 주택을 취득한 경우에도 일정 조건을 충족하면 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
단, 증여등기일로부터 3개월 이내에 해당 주택을 담보로 대줄을 받아야 합니다.
▶ 소득 기준
총급여가 8,000만 원 이하인 근로자만 해당 공제를 받을 수 있습니다.
공제를 위해 소득금액증명서를 준비해야 하며, 근로소득 외 기타 소득도 포함됩니다.
▶ 상환 조건
대줄 상환 방식은 비거치식 분할상환이어야 하며 상환 기간은 최초 차입일 기준 15년 이상이어야 합니다.
매년 일정 기준 금액 이상을 상환해야 공제를 받을 수 있으니 상환 계획을 철저히 점검하세요.
▶ 부담부증여로 주택 취득 시
증여 받은 주택을 담보로 대줄을 받아 채무를 상환하는 경우 일부 공제가 가능합니다.
단, 증여등기일로부터 3개월 이내 대줄이 이루어져야 합니다.
차입 연도의 다음 연도부터 상환기간이 끝나는 연도까지 매년 정한 기준 금액 이상을 상환해야 합니다.
혜택을 극대화하려면?
▶ 여러 공제를 동시에 활용하기
장기주택저당차입금 소득공제와 더불어 월세 세액공제 등 추가 혜택을 받을 수 있는지도 확인하세요.
총급여 8,000만 원 이하 근로자는 최대 150만 원까지 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.
▶ 정확한 상환 계획 세우기
비거치식 분할상환 방식을 유지하며, 매년 정해진 금액 이상을 상환하는 것이 중요합니다.
상환액이 부족하면 공제 혜택을 받을 수 없으니 상환 일정을 꼼꼼히 점검하세요.
▶ 공제 한도 확인
장기주택저당차입금 이자상환액 공제 한도는 최대 2,000만 원입니다.
총급여 8,000만 원 이하 근로자는 월세 세액공제도 받을 수 있으니, 두 혜택을 함께 활용하는 방법을 고려하세요.
▶ 대줄 조건 점검
상환 방식, 대줄 기간 등이 공제 요건에 맞는지 사전에 점검하십시오.
▶ 전문가 상담
복잡한 세법 사항은 세무사 또는 국세청 상담센터를 통해 정확한 정보를 확인하세요.
특히 소득공제 한도, 대줄 요건 등은 사전에 충분히 이해하고 준비해야 합니다.
▶ 공제 가능 대줄 확인하기
대줄을 이전할 때 기존 대줄 조건과 상환 방식을 유지해야 공제가 가능합니다.
금융기관 간 이전 시 조건을 명확히 확인하세요.
소득공제 신청 방법
▶ 준비 서류:장기주택저당차입금 확인서
대줄을 실행한 금융기관에서 발급받을 수 있습니다.
▶ 대줄 약정서
최초 대줄 시 작성된 계약서를 제출해야 합니다.
▶ 주택 등기부등본
본인의 주택 소유 여부와 관련된 서류입니다.
▶ 소득금액증명서
총급여 8,000만 원 이하 조건 확인을 위한 자료로 필요합니다.
▶ 신청 절차
국세청에 접속하여 연말정산 간소화 서비스를 통해 관련 서류를 제출합니다.
▶ 회사에 제출
근로자는 해당 서류를 취합하여 회사의 인사팀 또는 세무 담당자에게 제출합니다.
▶ 세무서 방문 또는 온라인 신청
개인 사업자라면 직접 세무서를 방문하거나 홈택스 시스템을 이용하여 신청할 수 있습니다.
절차는 어디서 진행해야 하나?
▶ 금융기관
대줄 실행과 관련된 서류는 대줄을 진행한 금융기관에서 발급받습니다.
기존 대줄을 다른 금융기관으로 이전하는 경우에도 공제 대상에 해당하므로 관련 내용을 확인해야 합니다.
국세청
국세청
www.nts.go.kr
▶ 국세청
국세청의 연말정산 종합안내에서 공제 요건 및 서류를 확인할 수 있습니다.
국세청 상담센터(126)에서는 AI 상담을 통해 24시간 문의가 가능합니다.
▶ 홈택스 서비스
홈택스를 통해 연말정산 신청 및 공제 확인이 가능합니다.
증빙 자료를 전자적으로 제출하면 절차를 간소화할 수 있습니다.
장기주택저당차입금 소득공제는 주택 소유자, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 실질적 도움을 줄 수 있는 제도입니다.
연말정산 시즌을 앞두고 본인의 조건을 점검하고 필요한 서류를 준비하여 혜택을 챙기시기 바랍니다.
이러한 혜택을 적극 활용하여 연말정산을 통해 세금 부담을 줄이고 경제적 안정을 높일 수 있기를 바랍니다.
